부산광역시 지하도상가 입니다.

부산시설공단 공고 제2010­138호

점포임대 입찰 공고

1. 입찰에 부치는 사항

○ 건 명 : 지하도상가 점포 임대

○ 대상재산 : 총 23개 점포(남포지하도상가 13, 광복지하도상가 10) (세부내역 별첨)

※ 대상재산의 소재지 : 부산광역시 중구 남포동～중앙동 일원

○ 임대기간 : 1년

※최초 임대차 계약개시일로부터 5년 범위 내에서 갱신계약 가능

○ 입찰일정

2. 입찰방법(총액입찰)

○ 본 입찰은 일반경쟁입찰로서 입찰금액은 부가세를 포함한 총액으로 입찰하여야 하며, 한국자산관리공사 전자자산처분시스템(이하 “온비드”라 합니다. http://www.onbid.co.kr)을 이용한 전자입찰방식으로만 집행합니다.

○ “온비드” 시스템 장애 등 특별한 사정이 있는 경우에는 개찰일시 연기 등 별도로 시간을 정할 수 있습니다.

3. 임대료, 임대보증금 및 관리비 납부 방법

○ 연간임대료(낙찰금액)는 감정평가법인에 의해 산정된 감정평가액을 기준으로 계약체결 또는 갱신계약 전에 공단발행 납입고지서로 선납(부가가치세 포함)하여야 합니다.

※ 1차 년도의 연간임대료는 최초 낙찰금액으로 결정하고, 2차 년도부터의 연간임대료는 다음의 산식에 의하여 산정합니다.

【 당해 연도의 재산가액 × 입찰에 의하여 결정된 최초 연도의 임대료 ÷ 입찰당시의 재산가액 】

○ 임대보증금은 감정평가법인에 의해 산정된 감정평가액을 기준으로 연간 임대료에 해당하는 금액을 현금(공단지정계좌 무통장입금) 또는 이행지급보증보험증권(보험가입증서 제출)으로 납부 가능합니다.

※ 임대보증금 납부에 대한 발생 이자는 전액 부산시설공단에 귀속됩니다.

※ 이행(지급)보증보험증권 보험기간은 최초 계약개시일로부터 계약종료 후 +3개월까지로 하며, 증권납부 시에는 연 6%의 이자가 관리비에 부과됩니다.

○ 관리비의 납부는 공단 지하도상가 관리규정에서 정하는 관리비를 매월 지정한 기일까지 납부하여야 합니다.

☞ 임대차 계약기간(갱신계약) 중 임대차 목적물의 재산가액의 변동으로 증감되는 부분은 감정평가법인에 의해 산정된 감정평가액을 기준으로, 임대보증금, 연간임대료의 차액분은 변동된 날로부터 적용되며 갱신계약 체결 전 지정한 기일까지 선납하여야 합니다. (※ 관리비 경우는 임대면적 변동시 적용에 한함)

4. 입찰참가자격

○ 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 제31조 및 동법 시행령 제92조에 위배되지 않는 자

○ 공단 지하도상가 관리운영규정 제5조 제3항에 위배되지 않는 자

○ 한국자산관리공사 전자자산처분시스템 입찰참가자 준수규칙 제4조(입찰자 자격제한)의 사유에 해당되지 않는 자

5. 입찰참가방법

○ 온비드에 회원 등록을 하고 공인인증기관에서 발급받은 인증서(공인인증서는 전자입찰에 사용가능한 것)로  온비드에 등록 후 입찰화면에서 입찰서를 제출하는 방법으로 합니다.

6. 입찰서 제출 및 입찰수수료

○ 입찰서는 반드시 “온비드”의 인터넷 입찰장을 이용한 전자입찰서로만 제출하여야 합니다.

※ 입찰서 제출방법 등은 온비드 홈페이지 메인화면 하단의 <초보자를 위한 알기쉬운 이용방법(동영상)>를 참고하시기 바라며, 입찰서 제출여부 등 입찰진행내역은 <나의 온비드>-<입찰내역> 메뉴를 통해 확인하 실 수 있습니다.

○ 입찰서의 제출은 “온비드” 입찰화면에서 입찰서를 “온비드”로 송신하는 방법으로 하되, 입찰서의 제출시간은 입찰서가 “온비드” 서버에 접수된 시점을 기준으로 합니다.

○ 입찰서는 입찰마감시간까지 제출하여야 하며 입찰서 제출 후 화면상 응답 메시지를 확인하는 등의 방법으로 본인의 입찰서가 이상없이 제출되었음을 직접 확인하여야 합니다.

○ 본 입찰에 2인 이상의 공동참가는 불가능하며, 동일한 물건에 대하여 동일인이 2회 이상 입찰서 제출시 모두 무효 처리합니다.

○ 한번 제출된 입찰서는 변경 또는 취소가 불가능하며, 입찰참가에 따른 수수료는 없습니다.

7. 입찰보증금 납부 및 귀속

○ 입찰보증금은 입찰금액의 100분의5(5%) 이상의 현금으로 전자입찰 마감 시간까지 “온비드” 입찰화면에서 입찰자에게 부여된 “외환은행 또는 신한은행” 보증금 납부계좌에 납부하여야 하며, 입찰보증금 납부에 따른 수수료는 입찰자가 부담하여야 합니다.

※ 전자입찰서 제출 및 입찰보증금 납부일시까지 지정계좌에 보증금을 입금하지 않은 입찰은 무효처리 됩니다.

○ 입찰자 본인에게 부여된 입찰보증금 납부계좌의 수취인 명의는 “외환위탁 또는 농협위탁”계정입니다.

※ 보증금 납부계좌는 입찰서별로 부여되니 반드시 해당 입찰서의 보증금 납부계좌여부를 확인하여야 합니다.

○ 입찰보증금 납부 시 보증금 전액을 일시에 납부하여야 합니다.

※ 입찰보증금액보다 부족하게 입금한 경우, 또는 보증금을 분할하여 입금하는 경우에는 정상적으로 입금처리가 안됨을 유의하시기 바랍니다.

○ 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 제12조에 의거 낙찰자가 소정의 기한 내에 계약을 체결하지 아니할 때에는 입찰보증금은 우리공단에 귀속됩니다.

8. 낙찰자 결정

○ 유효한 입찰로, 예정가격 이상으로 입찰한 자 중에서 최고가격으로 입찰한 자를 낙찰자로 결정합니다.

○ 개찰결과 낙찰이 될 수 있는 동일한 입찰자가 2인 이상인 경우에는 “온비드” 무작위 추첨방법에 의하여 낙찰자를 결정합니다. (난수발생기에 의한 자동선택 기능)

9. 계약체결

○ 낙찰자가 지정된 기일 내에 계약을 체결하지 아니할 경우 그 낙찰은 무효가 되며, 입찰보증금은 우리공단에 귀속됩니다.

○ 임대보증금은 연간 임대료에 해당하는 금액(부가가치세 제외)이며 현금(공단지정계좌 무통장입금) 또는 이행지급보증보험증권(보험가입증서 제출)으로 계약체결과 동시에 납부 또는 제출하여야 합니다.

○ 낙찰자가 계약을 체결하지 않을 경우 재공고 입찰 또는 수의계약 할 수 있습니다.

○ 임대차계약은 부산시설공단 지하도상가사업소(소재지 중구 중앙동)를 방문하여 직접 체결합니다.

○ 계약은 1년 단위로 하며 임대계약기간중 계약만료일 1개월 전까지 갱신계약서 미작성시 갱신계약 의사가 없거나, 포기한 것으로 간주하며 포기할 때에는 임차권포기서 및 점포철거확인서를 방문작성 제출하여야 합니다.

○ 기타 계약조건은 첨부된 점포 임대차계약서를 따릅니다.

10. 계약체결시 제출서류

○ 임대보증금(낙찰금액중 부가가치세 제외) 납입 영수증(무통장 또는 이행지급보증보험증권) 1부

○ 연간임대료 납입영수증(공단고지서) 1부

○ 주민등록등본, 인감증명서, 법인인감증명서(법인경우) 각 1부

○ 거래은행통장, 주민등록증, 인감도장 지참

○ 제소전화해신청서(화해내용 별첨)

※ 임대차(갱신계약 등) 체결기간 만료 등 명도사유 발생시 낙찰자는 우리공단에서 정하는 절차와 기한 내에 제소전화해 조서를 작성하여 화해기일 화해결정을 받아야하며, 그 비용은 50%를 부담하여야 합니다.

☞ 계약체결 후 제출서류 : 사업자 등록증 사본 1부, 사업자등록 증명원 1부

※ 사업자등록증이 없는 개인이 낙찰자로 결정되었을 경우, 낙찰자는 최초 계약일로부터